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鷹潭市余江區人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鷹潭市余江區工業(yè)投資集團有限公司資產(chǎn)管理運營(yíng)方案的通知
來(lái)源：
日期：
2021-03-22
各鄉（鎮）人民政府、農墾場(chǎng)，區政府各部門(mén)，區直各單位，駐區各單位：
為盤(pán)活國有資產(chǎn)，規范國有資產(chǎn)管理，保持國有資產(chǎn)的保值、增值，進(jìn)而壯大國有企業(yè)平臺實(shí)力，提高國有企業(yè)平臺在市場(chǎng)的競爭力。根據鷹潭市余江區工業(yè)投資集團有限公司（以下稱(chēng)區工投公司）運營(yíng)現狀和發(fā)展要求，經(jīng)區政府研究同意，制定此方案。
一、基本原則
?。ㄒ唬┍局?zhù)“市場(chǎng)運作、科學(xué)運營(yíng)、服務(wù)企業(yè)、滾動(dòng)發(fā)展”的原則管理運營(yíng)。
?。ǘ┢髽I(yè)注冊地需在余江區轄區內。
?。ㄈ┯蓞^工投公司與企業(yè)簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議，并收取租金；各產(chǎn)業(yè)園按簽訂的招商引資協(xié)議兌現相關(guān)政策，實(shí)行收支兩條線(xiàn)的管理方式。
?。ㄋ模┮崖鋺?hù)企業(yè)與各產(chǎn)業(yè)園簽訂了租賃協(xié)議的，仍按原協(xié)議約定的租金標準收取，租金交至區工投公司賬戶(hù)，待協(xié)議到期后，與區工投公司按市場(chǎng)標準重新簽訂租賃協(xié)議；協(xié)議已到期的，由區工投公司根據市場(chǎng)行情簽訂租賃協(xié)議。
?。ㄎ澹┬侣鋺?hù)企業(yè)租用房產(chǎn)，應符合產(chǎn)業(yè)規劃，并由相應招商主體出具推薦函。
二、運營(yíng)主體
區工投公司（含項目所屬子公司）。
三、運營(yíng)范圍
由區工投公司自建、收購、摘牌和化解風(fēng)險等方式取得的包括但不限于標準廠(chǎng)房、宿舍、辦公樓、住宅、商鋪和土地等資產(chǎn)。
四、實(shí)施目的
?。ㄒ唬┩ㄟ^(guò)出租、出售、抵押融資等取得收入，做大區工投公司的現金流。
?。ǘ┩ㄟ^(guò)自建、收購、摘牌和化解風(fēng)險等方式取得資產(chǎn)，壯大區工投公司實(shí)力。
?。ㄈ┩ㄟ^(guò)配套物業(yè)，發(fā)揮物業(yè)公司優(yōu)質(zhì)服務(wù)以及為入駐企業(yè)提供物業(yè)費優(yōu)惠政策等措施，做好招商、安商服務(wù)。
五、運營(yíng)方式
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為助力招商引資，降低企業(yè)成本，自2021年1月1日至2023年12月31日止，實(shí)行月租金優(yōu)惠政策：即廠(chǎng)房按5元/平米；宿舍按7元/平米；辦公樓按9元/平米收取。
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1.已落戶(hù)企業(yè)與園區簽訂了回購協(xié)議的，按回購協(xié)議約定的回購價(jià)格執行。
2.直接購買(mǎi)資產(chǎn)的，以出售當期的市場(chǎng)評估價(jià)為準，但需經(jīng)區政府常務(wù)會(huì )議研究同意。
六、物業(yè)服務(wù)
為配合園區工作，服務(wù)好企業(yè)，區工投公司派駐物業(yè)到各產(chǎn)業(yè)園，落實(shí)贈送三年物業(yè)管理服務(wù)（不收取物業(yè)費）的措施，自第四年起，按市場(chǎng)行情收取相關(guān)物業(yè)服務(wù)費，以維持物業(yè)公司的運轉。
七、其他
本方案自印發(fā)之日起實(shí)施。
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